الاستثمار العقاري واحدًا من أهم الطرق خلال الفترات الأخيرة التي يمكنك من خلالها تحقيق عوائد مادية علاوة على الحفاظ على قيمة الأموال دون أن تقل أو تفقد قيمتها، ويُمكن تعريف الاستثمار العقاري على أنه عملية شراء أو تملك العقارات بهدف استثمار المال، وتحقيق عوائد مالية كبيرة.
ويتضمن الاستثمار العقاري محفظة استثمارية متنوعة، حيث يضم مختلف أنواع العقارات مثل العقارات السكنية، التجارية، الإدارية،والمرافق العامة، وبالتالي يوفر فرص استثمارية متعددة خارج الأصول التقليدية كالأسهم والسندات.
كما تتمتع الاستثمارات العقارية بعدة مزايا هامة جعلتها محط أنظار المستثمرين منها زيادة قيمتها بمرور الوقت الأمر الذي بدوره يمكن المستثمرين من تحقيق ربح رأسمالي من إعادة بيع العقار بعد ارتفاع قيمته، أو من خلال الحصول على دخل سلبي عن طريق التأجير، لذلك يعد الاستثمار العقاري ثابتًا وآمنًا على المدى البعيد.
والجدير بالذكر أن الاستثمار العقاري يحمل بين طياته بعض التحديات كونه قد يتطلب في بعض الأحيان رأسمال كبير، وقد يتعرض لفترات ركود اقتصادي نتيجة قلة الطلب وزيادة المعروض.
فضلاً عن أن الاستثمارات العقارية تتطلب فهمًا عميقًا للسوق العقاري والمنطقة المستهدفة، كما يجب تقييم العوائد المحتملة وتحليل التكاليف المرتبطة بالشراء والتشغيل والصيانة، إلى جانب الأخذ في الإعتبار العوامل القانونية والضريبية المرتبطة بالاستثمار العقاري.
وفي مقالنا هذا سوف نسلط الضوء على كل ما يخص الاستثمار العقاري كي تتمكن من بدء استثمارك بشكل سليم، وبالتالي تحقيق العائد المرجو من الاستثمار.
مبادئ الاستثمار العقاري
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري فهناك بعض الخطوات الأساسية التي يجب الالتزام بها، ولعل أبرزها مبادئ الاستثمار العقاري التي تعد الركيزة الرئيسية للبدء في استثمار عقاري ناجح تستطيع من خلاله تحقيق الأهداف المنشودة
دراسة حالة السوق
أولى الخطوات في الاستثمار العقاري الصحيح هو إجراء عملية تحليلية شاملة لكافة جوانب السوق، والتي يمكنك الإستفادة منها على النحو التالي:
- تمكنك من الإلمام بالمتطلبات المطروحة حاليا في السوق، وفهم توجهات العملاء، والمزايا التي يبحثون عنها في العقارات.
- معرفة عمليات التداول والبيع والشراء.
- تحديد الفرص الاستثمارية المتاحة خلال الوقت الراهن.
- اختيار العقار المناسب لحالة السوق.
- معرفة أوقات ارتفاع وانخفاض أسعار العقارات على مدار العام، وبالتالي تحديد الوقت المناسب لعمليات البيع والشراء.
دراسة وتحليل الأسعار
كي تتمكن من اتخاذ القرار الصحيح سواء بالبيع أو الشراء يجب عليك الإلمام بالأسعار الحالية لسوق العقارات بالإضافة إلى تواجد العديد من العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات منها:
- موقع العقار.
- مدى توافر المرافق الخدمية.
- الناتج المحلي ومعدلات التضخم والفائدة.
- العرض والطلب.
تحديد الفئة المستهدفة
تحديد الفئة المستهدفة من العملاء من الأمور الهامة في الاستثمار العقاري، حيث عندما تقوم بتحديد الفئة التي توجه لها استثماراتك تصبح على دراية تامة بالمميزات التي يسعون ورائها، وأبرز المشاكل التي تواجههم بالإضافة إلى طرح أسعار وأنظمة سداد مناسبة تمامًا لقدراتهم الشرائية.
تحديد نوع الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري سوق مفتوح ومتنوع لذلك يحب عليك تحديد نوع استثمارك هل ستستثمر في شراء عقار جاهز سواء كان عقار سكني أو تجاري أو إداري أم ستقوم بشراء أرض والاحتفاظ بها أو حتى البناء عليها، وفي حالة العقار هل ستقوم بإعادة بيعه والإستفادة من الفرق أم ستقوم بتأجيره، وبالتالي سوف تحصل على دخل شهري ثابت.
اختيار موقع استراتيجي
الموقع الاستراتيجي هو أو ما يلفت أنظار العملاء لذا عليك التنقيب عن مواقع متميزة يرغب فيها العملاء كي تختار أحد هذه المواقع لتبدأ بها استثمار عقاري ناجح.
ويتمتع الموقع الاستراتيجي بالعديد من المزايا منها أن سعره يتزايد بشكل مستمر بالإضافة إلى قربه من الطرق والمحاور الرئيسية، وكافة المرافق الخدمية.
تحديد عيوب ومزايا العقار
قبل البدء في الاستثمار العقاري عليك أن تأخذ في الاعتبار عيوب ومزايا أي عقار ستقوم بالاستثمار به كي يمكنك تحقيق العوائد المرجوة، حيث تؤثر العيوب والمزايا بشكل كبير في سعر العقار سواء بالزيادة أو النقصان.
وتمثلت بعض العيوب التي يجب أن تنتبه إليها قبل اتخاذ أي قرار بالشراء في عدم وجود بنية تحتية متطورة، والحالة القانونية للعقار، وجود العقار في منطقة ضعيفة في المرافق الخدمية المختلفة.
من ناحية أخرى يمثل وجود كل من البنية التحتية المتطورة، والمرافق الخدمية المتميزة إلى جانب المساحة ورقي التصميمات قيمة استثمارية عُظمى، وبالتالي تؤثر في قيمة العقار ومدى جاذبيته للمستثمرين.
معرفة الأوقات المناسبة للبيع والشراء
تحديد الأوقات المثالية للبيع والشراء من الأمور الهامة التي تؤثر في نجاح الاستثمار العقاري، فأنسب وقت للبيع عندما يكون هناك زيادة في الطلب وبالتالي ارتفاع في الأسعار تمكن المستثمر من تحقيق عوائد مرضية.
وفيما يخص أفضل وقت للشراء فهو عندما يكون هناك زيادة في المعروض ونقص كبير في الطلب، وبالتالي تنخفض الأسعار، أيضا يمكنك الشراء عند وجود فرص متميزة وعروض على المشاريع العقارية من قبل المطورين العقاريين بالإضافة إلى تكاليف البناء ومعدلات التضخم.
التخطيط المالي الجيد
يعتبر التخطيط المالي الجيد أحد العوامل الرئيسية لنجاح الاستثمار العقاري، حيث يجب على المستثمر تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار، إلى جانب تحديد السقف المالي المناسب لشراء العقارات وتطويرها فضلاً عن احتساب التكاليف المتوقعة المتمثلة في الضرائب وعمليات الصيانة والإصلاحات المحتملة.
تنويع الاستثمارات
من أبرز مبادئ الاستثمار العقاري التي يوصى بإتباعها هي تنويع المحفظة الاستثمارية بين أنواع العقارات المختلفة الأمر الذي بدوره يساعد على زيادة الفرص المحققة لتحقيق العوائد، وتقليل المخاطر المتوقعة.
المرونة والتكيف والالتزام
من المبادئ التي يجب أن يتحلى بها المستثمر كي يتمكن من مواجهة التحديات المتلاحقة ، والتغيرات التي تحدث فجأة في السوق العقاري، وبالتالي تؤدي إلى تراجع الطلب والأسعار، وفي هذه الحالة يجب على المستثمر التفكير بحلول بديلة تساعده على تخطي تلك الفترات.
النظر إلى العقار كاستثمار طويل الأجل
يجب أن ينصب تركيز المستثمرين على القيمة طويلة المدى من خلال النظر إلى العقارات كاستثمار طويل الأجل تزداد قيمته بمرور الوقت، ولكي تتمكن من ذلك عليك الاهتمام بموقع العقار، والتطورات المستقبلية المتوقع تأثيرها على القيمة الاستثمارية للعقار.
القدرة على التحكم في العواطف وفصلها عن القرارات
يجب على المستثمرين الابتعاد عن العواطف عند اتخاذ قرارات مؤثرة على استثماراتهم، لذلك ينبغي أن يكونوا موضوعيين ويستندون إلى لغة الحقائق والأرقام في تقييم الفرص واتخاذ القرارات المناسبة.
التطور التكنولوجي
حيث أصبحت التقنيات الحديثة من الركائز الأساسية التي يبنى عليها الاستثمار العقاري الناجح، وبالتالي ينبغي على المستثمر متابعة حركة السوق، والنظر في كيفية الاستفادة من التطورات التكنولوجية المتاحة لتحقيق النتائج المرجوة، وتفادي حدوث النتائج السلبية.
لذلك لا يمكن تجاهل هذا التطور التكنولوجي في القطاع العقاري، حيث دخل التطور مجالات التصميم والإنشاء بالإضافة إلى البيوت الذكية، وأنظمة الطاقة المتجددة وغيرها من التطورات.
كما يمكنك الاستفادة من التكنولوجيا الحديثة من خلال تقديم الأرقام الإحصائية، وجداول البيانات والتحليلات التي تلعب دورًا حيويًا في عملية الاستثمار فضلاً عن أنها تدعم قرارات المستثمرين في مجال الاستثمار العقاري.
